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2022-09-06 点击：2143
1、房贷全部还完之后，用户需要带上个人身份证件、贷款合同，亲自去贷款银行让银行工作人员开具贷款结清证明，并拿回他项权证：
2、之后用户再到所在地的房管中心解除抵押，如果用户没有主动去完成这些手续，没有去房管局办理解押的话那房屋的状态一直就是处于抵押的状态，而且用户不对房屋解押，也没有办法办理产权证，用户也就不算是这套房屋的法律意义上的所有权人。
房贷用户可以提前一次性将剩余未偿还欠款还清，另外房贷用户也可以选择提前部分还款。如果房贷用户提前一次性将欠款还清，那么贷款利息计算到用户还清欠款当日为止。如果房贷用户提前部分还款，那么对于未还款部分，将继续按照原贷款合同计算利息。
房贷提前部分还款，用户又有两种方式可选择，房贷用户可以选择月供不变缩短还款期限，或者是选择月供减少还款期限不变，两种还款方式相比较，选择月供不变缩短还款期限要更节省利息一些。
住房贷款虽然可以提前还款，但是值得注意的是，房贷提前还款可能会产生违约金，通常大部分银行规定，住房贷款还款期限不足1年的，提前还款需要支付违约金，不同银行的违约金标准不同，具体情况以银行规定为准。
如果想要提前偿还住房贷款，建议提前咨询清楚房贷提前还款的违约金相关事宜，然后拨打贷款银行的客服热线进行提前还款预约，与银行约定好办理提前还款业务的时间后，准备好自己的贷款合同，还款银行卡，身份证，前往贷款银行的营业网点办理提前还款手续，需要填写提前还款申请表，然后银行会对提前还贷用户的提前还款申请进行审核，审核通过后会在提前还款申请表上签字，然后将需要提前还款的金额存入到还款账户当中即可。
贷款买房的朋友注意，办理住房贷款其实是将房屋产权抵押给银行了，所以大家在还清欠款后，一定要记得在银行开具贷款结清证明，然后去房管局注销抵押。
房贷提前结清有违约金吗?
房贷提前还款有违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。
【法律依据】《合同法》第一百十四条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当展行债务。(《合同法》将于2020年12月31号失效)。
根据《民法典》第五百八十五条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
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