想要计算房贷40万按揭30年月供多少，就要知道申请的是银行商业贷款还是住房公积金贷款，不同贷款之间的利率是不一样的，如果选择不同的还款方式，每月月供也不相同。下面我门就详细介绍一下。

　　一、40万按揭30年的年利率及还款方式

　　1、年利率

　　30年的商业贷款基准年利率为4.9%，LPR利率是4.6%;

　　30年的公积金贷款年利率为3.25%。

　　2、还款方式

　　按揭30年一般只能选择等额本金还款或者等额本息还款，

　　等额本金：每月还款本金一样，每月支付利息随着本金的归还而逐步减少;

　　等额本息：每月还款本金增多，每月支付利息减少，每月还款总额固定。

　　二、40万按揭30年月供多少?

　　1、商业贷款固定年利率4.9%

　　等额本金：首月还款=2744.44元，末月还款=1115.65元;

　　等额本息：每月月供=2122.91元。

　　2、商业贷款LPR年利率4.6%

　　等额本金：首月还款=2644.44元，末月还款=1115.37元;

　　等额本息：每月月供=2050.58元。

　　3、公积金贷款，年利率3.25%

　　等额本金：首月还款=2194.44元，末月还款=1114.12元;

　　等额本息：每月月供=1740.83元

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