有用户在银行申请房屋抵押贷款，银行客户经理却在那儿爱答不理的，还问有没有营业执照，没有的话就不能办理。为什么呢?因为现在的房屋抵押贷款，大部分都是抵押经营贷，本篇文章中卡农社区来给大家说说房屋抵押贷款与营业执照的关系。

抵押经营贷是发放给中小微企业的经营周转资金，所以需要有营业执照才能申请。即使你有房子，也愿意付利息，银行同样会要求营业执照——这是上边的规定。

主要目的就是控制资金流向，让更多的资金流向中小微企业。同时，遏制大部分人加杠杆买房、炒股、买基金等投资行为。

一、没有营业执照真不能申请抵押贷款了吗?

在银行办理抵押贷款的人在办理贷款前，一大半没有营业执照。常规操作就是新办执照，或者新过户执照。

虽然会有一些优质的抵押产品，不接受新营业执照，但我们养一段时间它就是老执照了。即使是急着办理贷款，新执照依然有一些不错的选择。比如：成都这边一些银行，新执照也能做到3.7%—4%这样的低利率。

二、有朋友可能会担心，自己没有真实经营企业会不会被银行发现?

既然银行都接受新办营业执照执照了，那本身对经营的真实性就没有那么看重。但基础的资料合规是必须的，同时放款后及时取现断流，且用于申请贷款的经营主体保持正常(不能注销、按时做季度报税和年报)

三、因工作原因无法办理营业执照怎么办?

常见情况就是公务员，以及体制内的某些高管人员。这里也有两种选择：

1、办理抵押消费贷

额度、利率比抵押经营贷略逊色，但还是比信用贷更有优势;比如：

A银行：利率5.5%，年限20年，等额本息还款，额度100万以内;

B银行：利率4.65%，年限3/5年，先息后本还款，额度100万以内。

2、三方贷

也就是我们常说的抵贷不一，自己出房子做抵押人，让能够办营业执照的亲戚朋友做借款人

以上就是有关没有营业执照申请房产抵押贷款和抵押经营贷申请方面的相关信息介绍了，希望对你有所帮助。