2022-05-06 点击:5815
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、180万元分25年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共1,232,228.09元,总还款3,032,228.09元,每个月月供10,107.43元。
2、180万元分25年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共1,325,404.50元,总还款3,125,404.50元,每个月月供10,418.02元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、180万元分25年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共1,038,450.00元,总还款2,838,450.00元,每月月供如下:
第1期:12,900.00元,第2期:12,877.00元,第3期:12,854.00元,第4期:12,831.00元,第5期:12,808.00元
........
第295期:6,138.00元,第296期:6,115.00元,第297期:6,092.00元,第298期:6,069.00元,第299期:6,046.00元,第300期:6,023.00元。
2、180万元分25年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共1,106,175.00元,总还款2,906,175.00元,每月月供如下:
第1期:13,350.00元,第2期:13,325.50元,第3期:13,301.00元,第4期:13,276.50元,第5期:13,252.00元
........
第295期:6,147.00元,第296期:6,122.50元,第297期:6,098.00元,第298期:6,073.50元,第299期:6,049.00元,第300期:6,024.50元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
180万元分25期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共831,507.62元,总还款2,631,507.62元,每个月月供8,771.69元。
二、等额本金
180万元分25年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共733,687.50元,总还款2,533,687.50元,每月月供如下:
第1期:10,875.00元,第2期:10,858.75元,第3期:10,842.50元,第4期:10,826.25元,第5期:10,810.00元
........
第295期:6,097.50元,第296期:6,081.25元,第297期:6,065.00元,第298期:6,048.75元,第299期:6,032.50元,第300期:6,016.25元。
以上就是贷款180万元分25年,利息多少钱,每月还供多少钱,等额本息等额本金还款方面的相关介绍了,希望对你有所帮助!
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