贷款
2022-11-14 点击:956
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、151万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共499,030.38元,总还款2,009,030.38元,每个月月供12,878.40元。
2、151万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共534,631.20元,总还款2,044,631.20元,每个月月供13,106.61元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、151万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共454,384.17元,总还款1,964,384.17元,每月月供如下:
第1期:15,467.82元,第2期:15,430.72元,第3期:15,393.61元,第4期:15,356.51元,第5期:15,319.40元
........
第151期:9,902.12元,第152期:9,865.01元,第153期:9,827.91元,第154期:9,790.80元,第155期:9,753.70元,第156期:9,716.59元。
2、151万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共484,017.92元,总还款1,994,017.92元,每月月供如下:
第1期:15,845.32元,第2期:15,805.80元,第3期:15,766.27元,第4期:15,726.75元,第5期:15,687.22元
........
第151期:9,916.63元,第152期:9,877.11元,第153期:9,837.59元,第154期:9,798.06元,第155期:9,758.54元,第156期:9,719.01元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
151万元分13期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共343,396.77元,总还款1,853,396.77元,每个月月供11,880.75元。
二、等额本金
151万元分13年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共321,032.29元,总还款1,831,032.29元,每月月供如下:
第1期:13,769.07元,第2期:13,742.86元,第3期:13,716.64元,第4期:13,690.42元,第5期:13,664.21元
........
第151期:9,836.78元,第152期:9,810.56元,第153期:9,784.35元,第154期:9,758.13元,第155期:9,731.92元,第156期:9,705.70元。
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