贷款
2022-12-12 点击:985
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、163万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共406,609.28元,总还款2,036,609.28元,每个月月供16,971.74元。
2、163万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共435,093.86元,总还款2,065,093.86元,每个月月供17,209.12元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、163万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共378,024.17元,总还款2,008,024.17元,每月月供如下:
第1期:19,831.67元,第2期:19,779.60元,第3期:19,727.53元,第4期:19,675.46元,第5期:19,623.39元
........
第115期:13,895.75元,第116期:13,843.68元,第117期:13,791.61元,第118期:13,739.54元,第119期:13,687.47元,第120期:13,635.40元。
2、163万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共402,677.92元,总还款2,032,677.92元,每月月供如下:
第1期:20,239.17元,第2期:20,183.70元,第3期:20,128.24元,第4期:20,072.77元,第5期:20,017.31元
........
第115期:13,916.13元,第116期:13,860.66元,第117期:13,805.19元,第118期:13,749.73元,第119期:13,694.26元,第120期:13,638.80元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
163万元分10期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共281,384.21元,总还款1,911,384.21元,每个月月供15,928.20元。
二、等额本金
163万元分10年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共267,082.29元,总还款1,897,082.29元,每月月供如下:
第1期:17,997.92元,第2期:17,961.13元,第3期:17,924.34元,第4期:17,887.55元,第5期:17,850.76元
........
第115期:13,804.06元,第116期:13,767.27元,第117期:13,730.49元,第118期:13,693.70元,第119期:13,656.91元,第120期:13,620.12元。
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