热心网友 2025-07-11 18:08:50 查看:8
1、提交申请及材料:向工行提出申请,提交材料,包括个人或企业基本资料、房产相关材料、还款能力证明、贷款用途证明等。建议提前咨询网点确认清单。
2、银行初步审核:审核材料完整性和真实性,核查申请人身份、房产权属、贷款用途合规性等,符合要求进入下一步,否则通知补充修改。
3、房产评估:银行委托机构评估房产,包括位置、面积、房龄、市场价值等,根据评估价确定贷款额度(通常为评估价的 50%-70%)。
4、详细审批:风控部门全面审核申请人资质,包括征信、还款能力、企业经营状况(企业申请)等,是审批核心环节。
5、签订贷款合同:审批通过后,签订《借款合同》《抵押合同》,明确贷款金额、利率等条款,核对无误后签字。
6、办理抵押登记:双方到不动产登记中心办理抵押登记,完成后银行收存《不动产登记证明》。
7、放款:抵押登记完成后 1-3 个工作日内,贷款资金发放至指定账户,申请人按合同还款。