哪些房贷不能调房贷利率?

公积金贷款、商用房贷款不在调整范围目前有拖欠的贷款、仍然被认定为二套的也不能申请。

如果市民在银行有一笔还未结清的个人住房贷款，是2023年8月以前按二套房贷款利率政策发放的，目前按照市民所在城市政策，房子仍然被认定为二套，是否符合调整条件?

对此，邮储银行明确：此次存量房贷利率调整只针对首套房贷款，二套房贷款不在本次调整范围内。

哪些情况下，即使是首套房，房贷利率也不能调整?

对此，建行明确：住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，不进行调整。此外，符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。

工行也明确：商用房贷款、公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围之内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。此外，不良个人住房贷款暂不支持进行存量房贷利率调整，需要归还积欠本息后再申请调整。