什么情况下能办理民间借贷房屋抵押贷款?

个人条件：

1、个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人;

2、信用状况良好，无重大不良信用记录;

3、具备还款能力。

房屋条件：

1、须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内;

2、产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证。