房贷抵押贷款过程中哪些是需要注意事项?

①用于抵押的房地产必须是能用于抵押的商品房，比如个人住宅、商铺、写字楼、厂房等，而小产权房、自建房、动迁房等房产是不能进行抵押贷款的。

②用于抵押的房产产权必须清晰，且已经拿到了房产证。如果该房产是你的家人名下，在办理抵押贷款时只要房产证上有的名字们都要一同签字才能贷款，如果该房产是你和家人名下，在办理抵押贷款时只要房产上有的名字，都要一同签字才能贷款，如果是以第三方房产抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

③如果是贷款还没还完的房产证上进行抵押，那么该房产必须有余值的情况下才能再次抵押贷款。