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2025-05-09 点击：508
一、建设银行抵押快贷产品要素
1、授信对象：经国家工商行政管理机关核准登记的小微企业(含个体工商户)以及企业主作为共同借款人。
2、贷款用途：信贷资金用于企业生产经营资金周转活动。
3、押品范围：抵押物须产权明晰、价值稳定、易于变现，主要包括住宅、别墅、公寓(含住宅式公寓和商务公寓)、写字楼、商铺等。
4、贷款额度：单户贷款额度最高不超过人民币1000万元。部分情况叠加原房贷/云贷可突破3000万，但全国略有差异，详询当地客户经理。
5、贷款期限：额度有效期最长10年，支用最长3年。
6、贷款利率：利率按照中国人民银行和建设银行相关规定执行，不同渠道信息显示有所差异，如目前有年利率为3.85% 、1年期最低2.9%、最低执行年息3.0%、年化利率3.5%起、最低2.85%起等说法。
7、计息方式：贷款利息根据贷款占用天数实行按日计息，按月结息。
8、还款方式：可根据借款人需求在贷款期限内自主、随时还款，支持先息后本、随借随还。
二、建设银行抵押快贷申请条件
1、企业资质：企业成立满3个月，实控人持股清晰(新过户股权需原主体注册满1年);近半年企业/个人流水每月至少1笔≥1000元进账，且无休闲会所、金融类交易记录。
2、借款人年龄：主贷人≤60岁，抵押人≤75岁(存量客户可放宽至80岁);也有资料显示借款人年龄在18 - 65周岁之间，抵押人年龄满18周岁，且不超过70周岁。
3、户籍要求：中国大陆及港澳居民。
4、抵押物要求：
①房产类型：住宅、别墅、商铺、写字楼、商务公寓(需厨房/天然气)。
②楼龄限制：住宅/住宅类公寓≤35年，商铺/写字楼≤25年(竣工时间起算)。部分城市可申请二押(如深圳)。
1、逾期记录：近1年无连续30天以上逾期(累计不超6次);近2年无90天以上逾期(单次或累计);近3年无120天以上逾期。
2、查询记录：近半年贷款审批类查询≤10次(同一机构算1次)。
3、负债限制：信用卡使用率≤80%;小贷/网贷笔数≤3笔(非银行类机构)。
四、建设银行抵押快贷额度测算方式
可贷额度 = 抵押评估价 × 抵押成数，不同类型房产抵押成数不同，如住宅评估价最高80%，双拼房/别墅60%，商铺/写字楼50%，商务公寓50% - 70%(需实际住宅用途)。
五、建设银行抵押快贷申请流程(全程线下)
1、登录“惠懂你”APP，完成企业认证，提交抵押快贷申请。
2、填写房产信息(支持多套录入)，系统自动测算额度。
3、选择贷款服务行，提交后客户经理联系面签。
六、建设银行抵押快贷提款流程
1、签订合同，办理抵押登记(3 - 5个工作日)。
2、银行放款至监管账户，需提供资金用途证明(如购销合同)。
3、按需提款，先息后本按月还款。
七、建设银行抵押快贷注意事项
1、申请前资料准备：房产证、企业流水、实控证明、税单/社保记录(二押必备)。
2、区域差异：非深圳地区需以当地分行政策为准。
3、资金流向：资金禁止流向房地产、股市、投资理财，违者立即收回贷款。
4、抵押物风险：抵押期间不得擅自出售或再抵押(需银行书面同意)。
5、虚假材料或违规用款：将触发提前收回贷款。
6、利率浮动：可能受政策或市场影响，最终以合同为准。
7、续贷条件：3年期贷款到期前30天申请续贷，需无逾期记录且经营正常。
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