银行的房屋抵押贷款，不单单考量抵押房变现能力是否强劲，还会对个人资质做出相当严苛的要求，这是确保资金的收回万无一失。所以说，没有稳定工作或信誉不佳的用户，很难拿到银行贷款的通行证。

非银行金融机构作为银行的补充，弥补了银行服务所缺失的人群。绝大多数非银行机构只要求提供的抵押房具备上市交易的能力，审批相对简单。而民间相对金融机构来说又简化了一些。

房子做抵押，都需要有房产证，全款的房子可以在任意机构银行办抵押，但是按揭的房子做抵押目前只有一家银行受理，而非银行机构办理抵押贷款目前市场上较多家公司，征信看得较轻，三种渠道具体有哪些不一样?

放款速度：

非银行金融机构有着快捷的审批流程，审核通过后，3天左右放款是比较靠谱的。而银行则不然，本着行事严谨的基调，事无巨细的风格，放款一般要等上7天左右。民间机构更快也就是当天或者隔天。

贷款额度：

在贷款额度上，三类机构是差很多的，银行住房抵押最高贷款额度均为抵押房评估价值的70%左右，而金融机构最高可做到房评估价值75%左右，民间则在房评估价的65%左右。

贷款费用：

在风险与收益相辅相成的借贷市场，宽松的申请条件一定意味着某种坏账风险的承担，为了做到风险与收益的平衡，非银行机构的收费自然也要高出不少，也有一些非银行机构不以利息收费，而是收取月管理费，或者同时收取利息和管理费。民间则是一次性收取一年的管理费，后期续用无需手续费。

贷款利息：

银行利息在3-5厘，金融机构达到7-9厘，民间则在1分左右。

贷款流程：填写申请表----提交资料----评估额度----签约----办抵押----放款。