在企业运营里，建行抵押贷常是资金运转的重要依靠。可当贷款到期，难题接踵而至。若建行抵押贷续贷失败，企业资金链或将断裂，经营陷入困境。而提前熟知建行抵押贷续贷办理流程，对企业规划资金、顺利续贷意义重大。哪些因素会导致续贷失败呢?续贷又该如何一步步操作?下面将为你详细剖析。

一、建行抵押贷产品大纲

1、额度：最高 1000 万元，根据抵押物价值及企业经营状况核定。

2、期限：贷款期限最长 10 年，每次支用期限 1 - 3 年，支用到期需年审延期。

3、利率：1 年期利率 3.5%，3 年期 3.9%。

4、还款方式：支持等额本息、等额本金、随借随还等。

5、放款与使用：50 万以下放款至企业主个人建行账户，线上随借随还;50 万以上按购销合同放款至第三方建行账户，线上还款、线下支用。

6、抵押物范围：涵盖商品住宅、别墅、办公用房、公寓、配套车位及临街底商商铺(需在租在营、独立使用)。

二、建行抵押贷续贷资料

(一)基础资料

企业主及抵押人身份证。

企业营业执照、公司章程。

(二)财务与经营资料

近 6 个月企业经营流水。

上年度及近期财务报表。

纳税证明。

(三)抵押物资料

房产证等产权证明文件。

抵押物评估报告(银行安排评估后提供)。

抵押物未设定其他抵押或担保的证明。

(四)其他资料

续贷申请书，说明续贷原因、资金用途。

原贷款合同及还款记录。

若企业信息有变动(如法人变更)，需提供相关变更证明 。

三、建行抵押贷续贷条件

1、抵押物条件：产权清晰无纠纷，无重复抵押;住宅等房龄不超过 30 年;商铺需临街且在租经营、独立使用，具备良好变现能力。

2、信用条件：企业主及抵押人近 2 年逾期或欠息 30 天内累计不超 6 次，无 60 天以上逾期;近半年贷款审批查询不超 6 次;企业征信无次级、可疑、损失类不良记录，无未结清欠息、逾期等记录。

3、还款能力条件：个人收入稳定;企业经营满 1 年，持续盈利，有稳定现金流，近 6 个月经营流水能覆盖负债一定倍数(具体依银行要求)。

4、合规条件：续贷资金仅用于企业正常经营，符合国家政策与银行规定，无违规使用记录。

四、建行抵押贷续贷办理流程

1、申请准备：提前 1 - 3 个月与建行客户经理沟通，了解最新续贷政策，准备完整续贷资料。

2、提交申请：通过 “惠懂你” APP 或建行网点提交续贷申请，填写申请信息，上传资料。

3、抵押物评估：银行安排专业机构对抵押物重新评估，借款人承担评估费用，评估报告作为审批依据。

4、审核审批：银行综合评估申请人信用、还款能力、抵押物价值等，可能实地走访企业，要求补充资料。

5、签约放款：审核通过后，线上或线下签署续贷合同，确认贷款金额、利率、期限等条款;银行按合同约定放款至指定账户 。

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